商铺“窘境”:出租难、卖不掉,满大街都是“餐饮店”和“药房”

房产新谈 阅读:73995 2020-10-17 20:08:09

社会中一直流传着“一铺养三代”的说法,很多开过店的个体户老板都深有体会,自己投资开店辛辛苦苦挣的钱,一年下来基本上都交了房租。所以在过去,对于投资商铺,人们的投资兴趣一直都很高,很多商铺还没开盘基本上都被预订完了。特别是位于核心区域的商铺,虽然价格是天价,但是依然挡不住人们投资的脚步。这些商铺确确实实也让大部分投资者都挣得盆满钵满,照这样发展下去,说“一铺养三代”一点都不为过。但是最近几年,商铺市场的风向急转直下,店铺的生意普遍不好做,转让、倒闭的商铺满大街都是。一些核心地段的店铺也一样出现了难出租的现象,甚至有的一条街的商铺基本上都关门等待出租。

其实现在的商铺不但是出租难,想卖掉更难。商铺长期出租不出去,收不到租金,业主自然想把商铺卖掉,但是现在想把商铺卖掉可不是一件容易的事情。商店不是房子,买了还可以自己住或者好租,现在生意不好做,买了商店自己做生意亏本,租再租不出去,造成现在没有多少人想买。所以,现在很多街道的商铺一个接着一个倒闭,然后就空置起来。但是并不是所有的生意都不好做,很多人会发现,走在街道上,两边的商铺开的几乎都是餐饮店和药店。特别是药店,以前一条街上都没有一家,现在可能挨着就是好几家药店。

为什么现如今商铺不吃香了呢?笔者看来有以下几点原因:

1、商铺越建越多,客流被分散

商铺和住房一样,在住宅商品化改革之初,商铺的资源也是非常紧缺。随着经济的发展,很多地方都是一铺难求。于是开发商也开始着力开发商业地产,大量的商铺、商场被建设好,各个小区建设的也都是底商,人们投资商铺的热情也非常高。最终导致了近些年商铺数量暴涨,一个城市,到处都是商铺、商业街和商场。

但是一个城市的消费群体却没有增长多少,商铺增加的同时也代表着商家的增多,客户被大量分流,这必然会导致大部分商家的生意都受到不同程度的影响。对于地理位置不好的商铺,更是几乎没有生意,最后只能关门倒闭。这也是为什么现在在城市中,有那么多街道的商铺都在转让或者倒闭的原因。

2、网店对实体店冲击和挤压

马云创建阿里巴巴时曾说过一句话:“让天下没有难做的生意”。但是现在很多人却说:“马云让天下没有好做的生意”,这主要是因为网店对实体的冲击和挤压实在是太大了。马云的电子商务改变了中国人的消费习惯和理念,很多人买东西第一时间想到的就是上网看看。

人们现在习惯在网上买东西,其实不仅仅是网上的东西价格相对实体店便宜,更主要的原因是现在物流体系发达,基本上都是网上下单,第二天就到货,非常便捷。现在很多人工作都非常忙,基本上没有逛街的时间,就算是放假休息时间也只想在家好好休息一下,根本就不愿意出门。所以,网上购物成为了现在很多人的首选。可以看出,随着网络购物越来越方便快捷,其对实体店的冲击和挤压会越来越大。

但是世事无绝对,像小区附近的果蔬店、粮油店、小商店等等这些有固定客户的商铺,这些基本上受电商的冲击都不大。反而是由于现在人们都喜欢网购,不喜欢出远门,这些店铺的生意是越来越好。这些店铺生意变好,相对于那些大型商超的生意也受到了不同程度的影响。

3、高房价让人们没有消费能力

高房价问题一直是让人头疼的问题,对于现在很多实体店来说,高房价问题也严重影响了他们的生意。一方面是消费者,他们购买了房子之后基本上都背负了巨额房贷,每个月都要还房贷,还完房贷以后,工资基本上也不剩多少钱,根本没有多少消费能力了。人们没有消费能力,舍不得花钱,导致商铺的生意不好。

另一方面由于房价太高,导致商铺的租金也水涨船高,很多租金严重偏高,导致店主辛辛苦苦开店工作一年,到头来挣的钱都交给房东了。很多店主吐槽说,现如今开店还不如去打工。

4、商铺租金太高,房东不看生意只涨房租

在过去,由于店铺生意好,房东经常涨房租,甚至每年都会涨。因为生意好,店主还可以挣钱,所以房东涨房租也可以接受。但是现如今生意不好做了,很多房东依然不看店铺的生意好坏还继续涨房租,甚至是看到店主店铺都装修都花了很多钱,认为店主不会因为涨房租就不租了。可以说,房东不看生意好坏,随意涨房租也是导致现如今大量店铺倒闭空置的原因之一。

以上4点原因导致现如今开店挣钱越来越难,很多人都不再愿意开店,导致大量店铺空置出租不出去。现如今投资商铺收益低风险大,自然现在也没有多少人再愿意去投资商铺。

那么,为什么在大部分店铺都难以经营下去的情况下,餐饮店和药店会遍地开花,开得满大街都是的呢?其实这主要原因还是因为人们的生活中离不开餐饮和药品,而且这两类商品具有很强的时效性,人们不能在网上购买。

就比如餐饮,一日三餐,不可能今天下单明天再吃吧,最快的也是通过外卖在实体店购买。而药品呢,虽然现在网上也可以购买,但是手续非常繁琐,很多药品都需要医师开证明,而且从购买到快递送到家最快也要一两天,时间太久了。但是去药店几分钟就买到了,病人还可以在药店根据医生指导购买最合适的药。所以,网上的药店很难跟实体店药店竞争。现在很多人都有五险一金,社保卡可以用来买药,所以现在药店的生意非常好,特别是一些保健类的药品很受欢迎,而且利润高,这也是为什么药店那么多的原因。药店不挣钱,谁愿意开呢?

对于现如今满大街的药店和餐饮店,大家有什么看法和见解呢?欢迎留言讨论。

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