燕郊新商圈兴起背后:北三县已告别管控引导的发展模式

镇主 阅读:6464 2020-11-20 16:01:47

今年9月底,位于潮白河畔的燕郊弘阳广场正式开业,其所在的燕达东方广场忽然就成为了近一时期的一个热点商圈。

10月,北京市出台《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》,明确提出要立足首都城市战略定位,全面落实区域协调发展战略各项任务。

方案提出,在京津冀协同发展方面,北京市将深化京津冀区域合作机制,健全与北三县等交界地区融合发展机制,完善轨道、货运、航空等交通互联互通机制,深化教育、医疗、应急、防疫等公共服务合作机制、推动区域市场一体化建设、完善区域交易平台和制度、深化产业链对接协作机制等。

商业是最敏感的神经,透过现象看本质,燕郊新商圈兴起的背后,应该是紧随其后利好政策对其的提前加持。

Part.1

凭借零距离优势,对接生活最后一公里。

为了亲身体验位于北京东部这个快速升温的新商圈,镇主团队开启了一次实地体验。

团队成员几人相约从北京国贸附近自驾出发,一路基本畅通,大约30分钟后,到达京秦高速燕郊西出口,下高速南行500米就到此行的目的地——燕达东方广场。

除了自驾车以外,这里紧邻815、819公交起点站,公交车大约45分钟左右直通国贸CBD。

镇主团队在现场看到,燕达东方广场紧邻首尔甜城等小区以及公立诸葛店学校,其商业综合体燕郊弘阳广场,拥有百货、商超、影院、教育、餐饮等各种业态,同时,项目社区商铺众多。

据燕达东方广场营销负责人介绍,目前附近居民30%-40%的消费支出,集中在社区周边一公里范围内。

从餐饮店、便利店、药店,到与生活息息相关的美容美发店、烘焙店、干洗店、母婴店等,项目都能就近满足社区居民的日常所需。

Part.2

线上购物寻求的是便利,线下实体店购物找的是感觉。

纵使世界都能包邮,买菜理发还得下个楼,社区业态所能提供的商业和服务,正是互联网难以替代的。

“线上购物寻求的是便利,线下实体店购物找的是感觉。生活在这个商圈附近,到弘阳广场逛一逛也很惬意,这种零距离的购物、休闲体验还是必须得存在的。”首尔甜城业主李敏在接受媒体采访时说,据称最近她正在筹集资金,想要在燕达东方广场买套临街商铺。

燕达东方广场负责人向镇主介绍,目前项目已经携手弘阳,引入国际化品牌,布局全新业态,为消费者打造理想化的品质空间。

在百余家品牌矩阵中,包括了物美、中影南方、华为、苹果、周大福、CASIO、Adidas、NIKE、海底捞、星巴克、学而思等,覆盖商超、百货、影院、教育、餐饮等丰富业态。此外,还有24小时便利店、美食餐厅等自由、灵活经营的业态。

值得一提的是,燕达东方广场同时也是“烟火气息”商家的聚集地,这不仅为社区商铺经营业态提供了充足空间,也为庞大的社区居民消费群体带来了多种多样的饮食消费选择。

Part.3

燕郊商业新玩法,商业综合体+社区商铺。

从商业属性来看,燕达东方广场是典型的商业综合体+社区商铺模式,这里包含了商业综合体燕郊弘阳广场和社区商铺两种业态。

不管是综合体商铺还是社区商铺,最终的目的都是更好的服务顾客,吸引消费者,从而提升销售量实现更好的商业回报。

但不同的是,综合体商铺凭借地段和规模刺激消费,而处于生活“最后一公里”圈子的社区商铺,则能凭借“零距离”的先发条件,体现出与消费者的无缝对接的巨大优势。

超过千万平方米体量的社区,庞大的业主群体,为这里的临街商铺发展提供稳定的消费客群支撑以及持续发展的动力,这对于新进入的临街商户能快速缩短养铺时间。

也正是由于拥有综合体商铺+社区商铺的双重属性,使燕达东方广场的临街现铺价值优势更为明显。这里既拥有涵盖吃、喝、玩、乐、购等方面的规模商圈,对消费品质有基本的保障,同时又贴近生活、为社区居民节省了时间。

Part.4

燕郊商业“三足鼎立”,通州与北三县实现融合协调发展。

近十年来,燕郊虽承接了大量的外溢购房需求和人口,但商圈的相较于人口的快速增长显得有些匮乏无力。

户籍人口19万,流动人口20万,规划人口120万……从人口数字看,燕郊早已不是一个小镇。而从经济水平看,燕郊每日跨城通勤人口占总通勤人口的54%,创造了数百亿的地区生产总值。

燕达东方广场位于燕郊北城甜城地块,仅社区内常住人口就有12万,而以弘阳广场为核心的3公里范围内,辐射了20余个社区和村镇。同时,作为辐射整个北京东部区域的商业力量,凭借区域立体化交通的加持,燕达东方广场更吸引了北京宋庄周边、三河市和其余北三县客流。

燕郊弘扬广场开业之后,燕达东方广场商圈快速升温的现象,也许正是满足人口快速增长消费需求的最好的注解。

业内认为,随着弘扬广场的聚集效应的快速增强,今后燕郊将形成东永旺、南大悦城、北弘阳“三足鼎立”的商业格局,进一步赋能北京东部消费升级。

从宏观规划层面看,随着北京市建立更加有效的区域协调发展新机制方案的实施,北京通州与北三县交界地区的空间将实现融合协调发展,从过去的管控引导到未来的融合协调发展。

这意味着诸如燕郊这样的北三县重要区块正在逐步迎来进一步的区域利好发展契机。

作者 | 镇小茜

编辑 | 镇小花

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