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楼市指闻i 阅读:6065 2020-12-27 06:01:00

在很多人的心中,现在买房子也能赚大钱,这个想法是对的吗?

举个例子。

如果房价年涨幅为8%,这个幅度能给买家赚钱的空间吗?表面上,100万元的房子一年赚8万元,10套房赚80万元,收益率仍然很高,远远赢得了银行的存款收益幅度,但8%的增长幅度实际上没有保证。

100万元的资金使用成本占6~7%左右,扣除房地产年折旧的4%,租金收益率为1~2%,最后这100万元的房子收益为8万~7万~4万元的2万=-1万元。

【结论】即使房价上涨了8%,这实际上也不足以支持买房赚钱,实际上财富减少,投入100万元,一年后卖房回来的资金实际购买力只有99万元。

把钱丢进房地产市场除了赚不到钱外,还有一个很大的风险——房价下跌带来的贬值。

中国社会科学院在《2020年住房报告》中直言不讳地说,未来房地产市场可能出现分化发展趋势,另一方面,热点城市和实力强的城市房价可能仍在上涨,预测年平均增长率为6。1%,但热点城市的房价增长率可能远远超过这个幅度。

但同时,许多三四线城市的房价可能进入下跌区间,特别是在失去棚屋改革政策的基础后,一些三四线城市的房价过度超过未来的购房需求,购房动力不足的情况下,这些三四线城市的房价可能进入下跌区间。如果房价正在增加8%,购房损失1万元,房价负下降8%,购房者可能会损失9万元以上,损失率约为10%。

这种说法完全不夸张,2019年全国房价平均增长率为6。56%,但这只是平均数,极少数热点城市和地区房价的高涨幅度不增加城市的房价上涨。在实际房过程中,有多少人有能力,有前瞻性地购买这些高热城市和高热区域的房子?据估计,即使大多数人想买会保险、工作年数、税收缴纳期限受到很多限制,想买也买不到。

经济学家马光远也多次指出,今后普通人不要考虑买房赚钱,炒房成为越来越专业,没有足够的知识储备和前瞻性,普通人不要考虑买房赚钱。房子不建议买,手里有钱怎么办?中央要求过紧日子。

前几天,经济日报发表了《执行中央过日子的要求,各地※强化预算业绩目标管理》的文章,建议严格执行中央要求过日子的准备,推进业绩强化管理,把钱花在刀刃上。一位银行行长说,对普通人来说,也有参考意义,今后不要用大笔钱,要合理利用自己的资金,提前制定计划。银行行长预测,普通人手里拿着两样东西稳定,生活平静。

。 1.注意健康。

健康无疑是人最大的财富。杭州马说,未来的房子没有价值,最有价值的是空气和土地。空气是任何动物生存的根本,如果空气不好,人和动物的生命可能会成为问题。

近年来,我国老龄化趋势明显,专家预计到十四五中期,老年人口将超过三亿人(2050年超过四人)。8亿,到时老龄化率达到15。5%)。现在我国的老年人也达到了2人。12亿人,随着老年人的增加,对健康的需求也越来越迫切。

关注健康似乎成为时代的新趋势,从健康行业的市场规模来看,智妍信息预测行业,2020年健康行业的市场总评价达到10兆元以上,占GDP整体的比例为6。5%,未来5-10年仍有很大的发展潜力和速度,根据发达国家,如美国的健康发展经验,随着城市化水平的提高,该行业对经济的贡献越来越高,美国目前已达到17%。超过6%。

。 2.保障计划。

很多人认为这完全不需要,只要存更多的钱,什么问题都能解决,真的是这样吗?实际上,这是典型的理想想法,存钱当然很重要,但是应该防患于未来,事先做好未来可能发生的事情的铺垫和准备。

很多人忙于一生,最后因为大病,最后发现自己花了30年在医院打工花了3个月的钱。笔者身边有这样的人,夫妻俩节俭存款15年,累计存款达到40万元,但不幸的是丈夫生病,保守估计需要40万元,清算后约需要25万元。一下子用了八年的存款积蓄。

但是,准备个人保障计划的话,不需要太多,只要充分使用就可以,将来有一天真的会遇到麻烦,随时都可以使用。生活不是更有保障吗?

文章/楼市指示

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