2021年的投资方向在哪里?

财经小金子 阅读:46523 2021-02-21 21:00:54

好久不见,大家过年好啊,给大家拜个晚年。

废话不多说,我们直接进入正题。

按照正常的套路,每年的第一篇文都是对今年的形势做一个大体的预估,对投资方面进行一个简要的分析,所以今年也不例外。

对于我们中国人来说,最大的问题可能依旧是房价的问题。

关于房价,每年我们都谈,但是碍于政治正确,很多时候,我们并不能说得那么直白。

关于房子,我依旧认为这是最保险、最安全的投资。

注意,我们说的是“投资”,不是投机炒房。

投资和炒房的区别在哪里?

我认为它们最大的区别在于:你是否是刚需?你是否有贷款?

如果你没有房子,你贷款买房,那么既是改善住房条件,同时也是投资;如果你已经有房子了,想要再买一套或几套房子,但是不需要贷款,那么就属于投资;如果你已经有房子了,但是想要依靠贷款购买房子,那么我就认为那属于投机或炒房的范畴了。

对于投资来说,我认为是比较合适的,但是对于投机来说,则意味着巨大的风险。

为什么说房子依旧是最好的投资呢?

我们来看一个房价的走势图:从中国的房价走势看,平均年同比增长在5%左右,近两年在10%左右。

从投资的角度来看,年增长10%绝对算高额回报了,远超过存银行,风险也比股市要小——毕竟在2018年的时候,中国银保监会主席郭树清在第十届陆家嘴论坛发表演讲时有这样一段话:“收益率超过6%的就要打问号,超过8%的就很危险,10%以上就要准备损失全部本金。”

但是,如果你贷款炒房的话,那么风险就比较大了,因为你每年要偿还的贷款利息在6%左右——10%的回报扣掉6%的贷款利息,再除掉2个点左右银行存款的利息,最终你的收益只有2个点左右。

要是经济形势不好,资金链断了,你无法按时偿还住房贷款,那么贷款炒房根本就不划算的,甚至可能会亏本——因为经济形势不好的时候往往也是房价比较低的时候,那时被迫卖出,自然可能亏本的。

那么是不是说你有钱了,不需要贷款就可以投资房产呢?

不是那样的,因为上面那个图中的价格走势只是中国70个大城市的房价走势图,并不是全国所有城市的价格走势——一些小城市的房价,无论涨跌多少,都影响不到中国经济的走势,所以从国家层面上来说,自然没有必要多关注。

另外,即使是这70个城市,也不是所有城市的价格都是上涨的;即使房价是涨的,不同城市的涨幅也是不一样的。

比如,去年常德的房价就是跌的,南昌的房价是涨的,但是同比增长只有1个点,还不如存银行呢。

还有,即使一个城市的整体房价涨的比较厉害,这个城市的不同地区的涨幅可能也不一样。

比如,去年济宁的房价增长达到8.3个百分点,但是我相信在这个城市的不同地段,房价肯定涨幅也是不一样的——有的地方涨幅可能远大于8个百分点,有些地方甚至可能不涨。

正是因为这其中的关系非常复杂,所以以前有人问我该不该买房的时候,我根本没有办法回答啊:不同城市的价格走势是不一样的,相同城市的不同地段价格也是不一样的。

既然没有办法回答,又该如何投资呢?

我的意见依旧是那一句话:一线城市或准一线城市闭着眼睛投资,二三线城市要看地段,四线甚至十八线城市,除非自住,不要投资。

一线城市的规模永远只会越来越大,永远不会“凋零”。

比如,北京是中国的首都,是我们的政治中心和文化中心,再过一万年也不会衰败;上海是中国的经济中心;苏杭自古以来就是人间天堂;南京,六朝古都;西安,古时候称为长安,中国古都之首,世界四大文明古都之一……

这些城市的房子,你买到了就是赚,永远不存在亏钱的说法,即使短期亏钱,将来也一定能涨回去的。

日本的经济已经快30年没有增长了,房屋价格基本也不增长,但是东京的房价却是一直在涨的。

大家可以看下面的图:在日本,如果你在20年前买了一个房子,那么到现在,房价也没有涨到那个时候的价格。

但是,东京的房价却是增长的:20年前你在东京买一个房子,那么到今天,涨幅在一倍左右。

所以,一线城市,你有钱,没有好的投资项目,那么就闭着眼睛买房吧,因为那些城市是国家的各种“中心”,永远不缺人、也不会缺钱。

相反,有些城市不一样的。

比如,因为能源、资源而崛起的城市,这些城市在崛起的初期你可能会获得巨大的利益,但是在后期,可能就没有收益了,甚至可能有巨大的损失。

那些因石油、煤炭、钢铁等而崛起的城市,就要根据情况来投资了——像大庆曾是中国最大的石油城市,但是现在油田开发已经到中后期,那种城市我永远不建议大家在住房上投资它。

再比如,一些小城市,我也不建议大家投资,因为社会的发展,城市有“虹吸效应”:大城市会不断的吸引小城市的人才、资金和人口。

小时候,交通不发达,我们每个村都有一个小街,在小街上有一个房子,那就很了不起了;很快,村里的街道消亡了,大家都去镇里的街道里;慢慢的,镇里的街道也开始衰败了,大家都去县里了……

现在,县里也开始逐渐的衰败了,大家都去市里了——我们现在所在的县,房价十几年了,也没有上涨,甚至在下跌!

村、镇、县在不断的衰败,将来小城市也将被大城市挤压……

所以,三线以下的城市,除了居住不得不买外,我永远不建议大家去投资它。

现在就剩最后一个问题:即使你看到一个城市,或者一个城市的某个地段,如果能够在低价的时候下手自然是最好的——能买到阶段的低点自然比阶段的高点好。

那么,今年是不是好的投资机会呢?

我认为:是的。

受疫情影响,世界各国都开动了印钞机,在很短的时间内印了大量的钱,现在经济还没有完全恢复,大量的钱还处于“蛰伏”的状态,一旦经济恢复了,大量的钱立刻就会涌出来,经济会快速的过热……在经济没有完全恢复、在经济过热之前投资自然是最好的选择。

这么多国家在这么短的时间内印了这么多钱,一旦经济恢复以后,必然会有很大一部分涌入中国,从而带动中国的经济发展,甚至可能把中国的经济也给搞的过热了——市场上钱多的泛滥、物价快速上涨……

全球化的时代,谁也无法独善其身!

其实,去年我们就反复地说投资房地产了,有些人不信。

不过,没有关系,今年没有去年的机会好,但是依旧是一个很好的机会。再迟,就难说了,因为这次全球性的危机规模极大,而且释放的资金量也极大,经济很可能不会像以前那样缓慢的恢复和过热,极有可能是飞速的恢复和过热。

了解上面的逻辑以后,其它的就不难分析了。

对于股市来说,上涨的最大动力有两个:

第一,资金量是否充足?

第二,企业业绩能否改善?

资金量,我认为是不存在问题的,各国央行释放了那么多的钱,根本不是钱的问题——美国经济一塌糊涂,但是股市却不断的在上涨,日本股市也创30年来的新高了。

但是,大家注意,日本股市的名字叫做“日经225”,很明显它的走势不是日本股市所有股票走势的叠加图,而是大概225个优质公司、大公司的股价叠加图:制造业150家、建筑业10家、水产业3家、矿业3家、商业12家、陆运及海运14家、金融保险业15家、仓库业、电力和煤气4家、服务业5家……

同样的道理,道琼斯指数也不是所有股票叠加的,而是美国65家优质公司的股价叠加起来的。

中国的上证指数和深证指数是所有股票的叠加走势,那个是不能完全反应中国经济的走势的,大家应该看上证50、上证100或深证50、深证100指数的走势可能才更加合理(至于上证200、上证300、深证200、深证300等,那个追踪的股票数量太多,良莠不齐,我觉得可能就不太靠谱了)。

我认为:未来几年,上证50创历史新高问题不大,上证100创历史新高也是可能的。

至于个股选择上,我们依旧不做建议,原因我们以前在《股市再突破,普通人能从中获利吗?》这篇文中已有详细说明,没有看过的朋友可以直接点击上面红色的链接。

除了楼市、股市外,其它投资途径就是黄金、汇率和债券了。

发达国家都在大放水,一旦经济恢复,市场上到处是钱,必然有大量资金流向中国;大量外国资本拿着钱来中国投资,兑换人民币,人民币自然可能继续升值,毕竟中国是印钱最少的国家……

美元作为国际货币,自然首当其冲了,美元外流,美元指数就还有下跌的空间;美元指数下跌,黄金自然要上涨——黄金是硬通货,美元是信用货币,两者都是国际通用的“货币”,它们的走势是相反的。

市场上到处是机会,物价上涨压力比较大,资产价格上涨,债券自然没人要了,收益率自然要下降……

以上就是我对今年,甚至未来2-3年的整体经济形势的预测,至于是否正确,只能等待时间的验证。本文只为分析用,不构成任何投资建议,按此操作,风险自担。

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